Schlüsselfertige Immobilie, sofort bezugsfertig!
Diese elegante Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr ruhigen und begehrten Wohnviertel von Commugny, im Herzen der sehr beliebten Region Terre Sainte, und verfügt über eine Nettoverkaufsfläche von ca. 201 m², einschließlich eines komplett ausgestatteten Untergeschosses sowie großzügiger Außenbereiche. Sie profitiert von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie dem Genfer See und ist nur 5 Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt.
Auf einem flachen, sorgfältig angelegten und vor Blicken geschützten Grundstück von ca. 650 m² gelegen, bietet dieses geräumige, 1986 erbaute und regelmäßig renovierte Anwesen ein hochwertiges Wohnumfeld für eine Familie, die Komfort und Ruhe sucht.
Diese 6,5-Zimmer-Villa mit 4 Duschbädern erstreckt sich über 3 Ebenen und besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume. Im Erdgeschoss befinden sich eine gepflegte Eingangshalle mit integrierter Garderobe und Gäste-WC, ein heller Wohnbereich mit Kamin, der zu Momenten des Wohlbefindens in gemütlicher Atmosphäre einlädt, ein angrenzendes, gemütliches Esszimmer sowie eine voll ausgestattete Küche.
Die Wohnbereiche öffnen sich harmonisch zu einer großen Hauptterrasse, die den Innenbereich in einen gepflegten, von Bäumen gesäumten, umzäunten und uneinsehbaren Garten erweitert – eine wahre Oase der Ruhe, die zur Entspannung und zu geselligen Anlässen in privater Atmosphäre einlädt. Eine zweite großzügige Terrasse befindet sich im Innenhof. Es besteht die Möglichkeit, eine Veranda oder einen Pool anzubauen.
Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit angrenzendem, modernem Duschbad sowie ein zweites Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Ein Balkon rundet diesen Schlafbereich ab und bietet einen freien Blick auf die Umgebung.
Der Dachboden bietet zusätzlichen, großzügigen Stauraum.
Das Erdgeschoss ist ein echtes Highlight mit einem separaten Gästeapartment, das über einen eigenen Eingang verfügt.
Es eignet sich ideal als Gästeunterkunft, für die Unterbringung eines Teenagers oder als Büro und besteht aus einem zum Garten hin offenen Wohnzimmer, einer modernen, voll ausgestatteten Küche, einem Mehrzweckraum sowie einem zeitgemäßen Duschbad mit WC.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Stauraum sowie zwei Außenparkplätze runden diese Immobilie ab.
Diese geräumige Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und Modernität und stellt auf dem lokalen Markt ein hochwertiges Objekt dar – ideal für eine Familie, die sich in einer privilegierten Wohnlage zwischen Genf und Lausanne niederlassen möchte.
BAU:
Diese Villa bietet heute einen hohen Komfort, der auf die zahlreichen Renovierungsarbeiten zurückzuführen ist, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden.
Zu den durchgeführten Arbeiten zählen insbesondere der Einbau von dreifach verglasten Fenstern, die Verbesserung der Wärmedämmung der Fassaden, ergänzt durch einen kürzlich durchgeführten Anstrich, wodurch die Energieeffizienz des Hauses deutlich gesteigert wurde, die Erneuerung der Fußböden und Anstriche sowie die Modernisierung der Küche und der Badezimmer. Die Eingangstür wurde durch eine wärmedämmende Tür ersetzt.
Der Kamin wurde durch den Einbau eines Wärmerückgewinnungssystems optimiert. Die Heizkörper wurden durch Speicherheizkörper ersetzt, und der OIBT-Bericht ist aktuell.
Diese Immobilie ist ein schlüsselfertiges, sorgfältig renoviertes Objekt, das ein hohes Maß an Komfort und sofortige Wohnqualität bietet.
