Gemischt genutztes Gebäude im Dorfkern von Leytron (VS)
Ideal gelegen im Dorfzentrum, in der Dorfzone von Leytron, bietet dieses charaktervolle, in den 1920er Jahren erbaute Gebäude ein bemerkenswertes Potenzial sowohl für einen Investor als auch für eine Privatperson, die Wohnen und Rendite miteinander verbinden möchte.
Das Gebäude wurde in den 90er Jahren renoviert und erweitert, erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine maximal zulässige Bauhöhe von 13 Metern. Es verfügt über eine solide Struktur und großzügige Raumvolumina, die typisch für die Bauten dieser Zeit sind.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wird derzeit als Restaurant genutzt und umfasst eine professionelle Küche, einen Lagerraum sowie eine angenehme Außenterrasse für die Gäste.
1. Stock: eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer herrlichen Terrasse von über 100 m², die einen schönen Außenwohnbereich bietet.
2. Stock: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit derselben Fläche wie die Wohnung im 1.
Untergeschoss: ein Carnotzet, ein Keller sowie ein großer Lagerraum von ca. 120 m², der sich ideal zur Lagerung oder zur Einrichtung eines zusätzlichen Raums eignet.
Der Außenbereich bietet zahlreiche Parkplätze – ein seltener Vorteil im Dorfzentrum. (15–20)
Hauptvorteile
– Zentrale Lage in einer ruhigen Umgebung und in der Nähe aller Annehmlichkeiten
– Großzügige Raumaufteilung und solide Bausubstanz
– Gemischte Nutzung (Gewerbe und Wohnen)
– Außergewöhnliche Terrasse von 104 m²
– Möglichkeit der vollständigen Umwandlung in ein Wohngebäude
– Hohes Renditepotenzial nach Umwidmung
Technische Daten
– Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
– Große Terrasse: 104 m²
– Lagerräume und Keller: ca. 120 m²
– Grundstück in Dorfzone – Geschossflächenzahl (COS) je nach Zone festzulegen: H30/H60/H80
– Maximale Gebäudehöhe: 13 m
– Durchschnittlicher Marktpreis in Leytron: ca. CHF 6’200.– / m² (Neuwert)
Kommentar
Dieses Gebäude stellt eine seltene Gelegenheit in Leytron dar. Seine privilegierte Lage, seine große Terrasse und die Vielfalt seiner Volumen bieten ein großes Aufwertungspotenzial.
Es wäre durchaus denkbar, den Komplex in Wohnungen umzuwandeln, wodurch die vorhandenen Flächen voll ausgenutzt werden könnten und eine Immobilie mit hoher Rendite in einer dynamischen Gemeinde im Zentralwallis geschaffen werden könnte.
