Morges la Coquette liegt im Herzen des Genfer Seebogens und besticht durch seinen Charme und sein angenehmes Lebensumfeld zwischen See, Weinbergen und Alpenpanorama. Nur wenige Minuten von Lausanne und etwa 50 km von Genf entfernt profitiert die Stadt von einer idealen Lage an den wichtigsten Straßen- und Schienenverkehrsachsen.
Die von uns angebotene Villa wurde in einem Wohngebiet auf den Anhöhen der Stadt errichtet. Sie genießt absolute Ruhe, und in nur wenigen Gehminuten erreicht man die umliegende Landschaft – eine wahre Einladung zu schönen Spaziergängen!
Die 6,5 Zimmer dieser Immobilie verteilen sich auf eine Netto-Wohnfläche von ca. 122 m² bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 188 m². Das Erdgeschoss, das sich über zwei Halbgeschosse erstreckt, beherbergt ein großes Wohn-/Esszimmer, die separate Küche und ein erstes Schlafzimmer; im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die direkten Zugang zum großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon haben.
Der wunderschön begrünte Garten und die große Terrasse laden dazu ein, die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen und zweifellos unvergessliche Momente zu erleben.
Suchen Sie ein privilegiertes Wohnumfeld für Ihre Familie in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten? Verlieren Sie keine Zeit mehr, kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
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ECA-Volumen: 700 m³
Grundsteuer: 1‰
Erwähnenswert sind außerdem:
1. die umfangreichen Investitionen im Energiebereich, insbesondere die Außenwanddämmung, den Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Installation von Photovoltaikmodulen.
2. eine Erhöhung der Baurechte ab Inkrafttreten des neuen kommunalen Flächennutzungsplans, der für 2027 vorgesehen ist
