Wunderschönes Anwesen mit Panoramablick auf den See und die Alpen

Lavigny ist ein reizvoller Ort an der Waadtländer Küste, der sich durch seine ruhige Atmosphäre und seine Naturlandschaften wie Weinberge und Hügel auszeichnet. Die Gemeinde ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und verfügt über Freizeiteinrichtungen sowie Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Für Geschichtsinteressierte beherbergt die Gemeinde zudem einen der ältesten überdachten Brunnen der Region aus dem Jahr 1803.

Das Dorf Lavigny liegt 2 km von Aubonne und dessen Hauptverkehrsachsen, 25 km von Lausanne und 45 km von Genf sowie 6 km von seinem Einkaufsviertel entfernt, in dem verschiedene Geschäfte aller Art zu finden sind, und genießt eine erstklassige Lage.

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Dieses 1890 erbaute Anwesen und sein Nebengebäude befinden sich in idealer Lage in der ISOS-Kernzone; der 1.615 m² große Park ist als Fläche im Bundesinventar der bedeutenden Ortsbilder (ICOMOS) verzeichnet. Das Ensemble bietet einen spektakulären Blick auf das Genfer Seebecken und die Alpen.

Aufteilung des Haupthauses: 2 Wohnungen, die wie folgt angeordnet und durch eine Treppe sowie majestätische Laubengänge miteinander verbunden sind:

– 5 Zimmer im Erdgeschoss und im 1.

– 4 Zimmer im Dachgeschoss

Stärken dieses renovierungsbedürftigen Ensembles:

– edle Materialien wie z. B.
– wunderschöne alte Fischgrätenparkettböden
– Fliesen aus der Epoche
– schöne Deckenhöhen mit Zierleisten
– Kamin mit Spiegel
– Holzöfen, darunter ein Kachelherd
– alter Kamin in der Küche im Erdgeschoss
– schöne Holzvertäfelung
– viele Wandschränke
– Innenhof
– Kieshof mit Tor

Das Nebengebäude beherbergt eine nicht bewohnte Wohnung, die renoviert werden muss (Planunterlagen liegen vor), ohne den Innenhof zu verdecken, von dem aus man an schönen Sommerabenden das Panorama genießen kann.

Nebengebäude: ein großes Gartenhaus.

Parkmöglichkeiten für 6 Fahrzeuge auf Hofebene.

ECA-Volumen: Haupthaus 1’580 m³ / Nebengebäude 222 m³.
Nutzfläche: ca. 442 m², d. h. 370 m² für das Gebäude ECA 164 und 72 m² für das Gebäude Nr. 163 (Berechnungsgrundlage: ECA-Policen, da keine Pläne vorliegen).

Grundsteuer: 1,5 ‰

Alle Gebäude auf der Parzelle sind als Denkmäler der Stufe 3 des Kantons Waadt klassifiziert.