Gelegen im Herzen des Genferseegebiets, besticht Morges durch seinen Charme und seine angenehme Lebensqualität zwischen See, Weinbergen und Alpenpanorama. Nur wenige Minuten von Lausanne und etwa 50 km von Genève entfernt, profitiert die Stadt von einer idealen Lage an den wichtigsten Strassen- und Eisenbahnachsen.
Die von uns angebotene Villa wurde in einem Wohngebiet in den Höhen der Stadt errichtet. Sie geniesst absolute Ruhe, und nur wenige Gehminuten sind erforderlich, um die umliegende Landschaft zu erreichen – eine echte Einladung zu schönen Spaziergängen!
Die 6,5 Zimmer dieser Liegenschaft verteilen sich auf eine Nettowohnfläche von ca. 122 m² für ca. 188 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss, das sich über zwei Halbebenen erstreckt, beherbergt ein grosses Wohn- / Esszimmer, die geschlossene Küche und ein erstes Schlafzimmer, während das Obergeschoss 3 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum grossen, nach Südosten ausgerichteten Balkon bietet.
Der hübsch bepflanzte Garten und die grosse Terrasse ermöglichen es Ihnen, die schönen Tage in vollen Zügen zu geniessen und zweifellos absolut unvergessliche Momente zu erleben.
Suchen Sie einen privilegierten Lebensrahmen für Ihre Familie in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten? Verschwenden Sie keine Zeit mehr, kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
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ECA-Volumen: 700 m³
Grundsteuern: 1‰
Hervorzuheben sind noch:
1. die erheblichen Investitionen im Energiebereich, insbesondere die Perimeterdämmung der Gebäudehülle, die Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und von Photovoltaikanlagen.
2. eine Erhöhung der Baurechte mit Inkrafttreten des neuen Gemeindenutzungsplans, vorgesehen für 2027
Yann Tellenbach
