Eine vollständig renovierte traditionelle Villa mit 240 m² Wohnfläche auf einem 1’431 m² großen Grundstück, fünf Gehminuten von den Thermalbädern von Yverdon-les-Bains entfernt.
Dieses auf dem Immobilienmarkt von Yverdon selten zu findende Haus vereint das, was man sonst selten zusammen vorfindet: den Charme eines traditionellen Gebäudes, den Komfort einer zwischen 2022 und 2023 durchgeführten Komplettrenovierung und einen Garten, der wie ein echtes, lebendiges Ökosystem angelegt ist.
Neues Parkett im Obergeschoss, zwei komplett modernisierte Badezimmer, eine zum Esszimmer hin offene Küche sowie eine beheizte Veranda mit Zugang zu einer 100 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Sechs Schlafzimmer, ein vollständig ausgebauter Keller mit Fitnessraum, Spielzimmer und Sauna, fünf Parkplätze: Die Raumaufteilung ist ebenso großzügig wie die Raumhöhen. Insgesamt 336 m² bebaute Fläche.
Mit seinem separaten Eingang im Erdgeschoss und einem Treppenhaus, das zum Obergeschoss führt, ohne die Wohnräume zu durchqueren, könnte das Haus mit einigen gezielten Umbaumaßnahmen in zwei eigenständige Wohneinheiten innerhalb desselben Gebäudes aufgeteilt werden. Das 2023 eingerichtete Studio, das möbliert ist und über einen eigenen Eingang verfügt, rundet das Angebot ab: für Eltern in der Nähe, selbstständige erwachsene Kinder oder Mieteinnahmen in Höhe von ca. 750 CHF pro Monat.
Die Villa übertrifft die Standards ihrer Bauzeit bei weitem: 37 Photovoltaikmodule, die jährlich 14’000 kWh erzeugen, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, eine 2022 erneuerte Dachdämmung, Dreifachverglasung sowie ein CECB-Energieausweis mit einer Gesamteffizienz der Klasse C.
Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind weniger als 500 Meter entfernt, die Anbindung an die Autobahn A1 liegt 1,4 km entfernt, Lausanne ist mit dem Zug in 35 Minuten erreichbar. Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone 2 und bietet angesichts des geltenden Bebauungskoeffizienten ein beträchtliches Erweiterungspotenzial, wobei jede Erweiterung den geltenden kommunalen Vorschriften unterliegt.
Ein bezugsfertiges Haus in einer ruhigen Gegend, das von seinen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde.
