Diese auf dem Yverdoner Markt seltene Familienvilla mit 240 m² Wohnfläche und 336 m² Nutzfläche auf 1’431 m² vereint, was man selten vereint findet: den Charakter eines traditionellen Hauses, den Komfort einer zwischen 2022 und 2023 durchgeführten Komplettrenovierung und einen außergewöhnlichen Garten, der wie ein echtes lebendiges Ökosystem angelegt wurde.
Neue Parkettböden im Obergeschoss, drei modernisierte Badezimmer, eine vollständig modernisierte Küche, eine beheizte Veranda, die sich zu einer über 130 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse hin öffnet – jeder Raum wurde so konzipiert, dass er ohne Kompromisse voll bewohnt werden kann. Sechs Schlafzimmer, ein vollständig ausgehobenes Untergeschoss mit Fitnessraum, Spielzimmer und Sauna, fünf Parkplätze: Die Aufteilung ist ebenso großzügig wie die Volumen.
Die Konfiguration erlaubt eine ungewöhnliche Option. Mit einem separaten Eingang im Erdgeschoss und einem Treppenhaus, das das Obergeschoss erschließt, ohne die Wohnräume zu durchqueren, könnte das Haus mit einigen gezielten Umbaumaßnahmen in zwei eigenständige Wohnungen innerhalb desselben Volumens aufgeteilt werden. Zwei Familien könnten zusammenleben, ohne Kompromisse bei der Privatsphäre eingehen zu müssen. Das 2023 geschaffene unabhängige Studio mit separatem Eingang, das derzeit möbliert für CHF 750.-/Monat vermietet wird, vervollständigt die Einrichtung: älterer Elternteil in der Nähe, selbstständiges erwachsenes Kind oder sofortige Rendite.
Was die Energie betrifft, übertrifft die Villa die Standards ihrer Generation bei weitem: Photovoltaikpaneele, die 14’000 kWh/Jahr produzieren, EV-Ladestation, neue Dachisolierung, Dreifachverglasung, GEAK C-Zertifikat.
Nur wenige Gehminuten von den Thermalbädern von Yverdon, den Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln entfernt. Der A1-Zugang ist 1,4 km entfernt und Lausanne ist mit dem Zug in 30 Minuten zu erreichen.
Die Parzelle befindet sich in der Wohnzone 2 und verfügt über ein beachtliches Erweiterungspotenzial im Hinblick auf den geltenden Massenindex. Jegliche Erweiterung unterliegt den geltenden kommunalen Bestimmungen und Beschränkungen.
Ein Haus, das bereit ist zu leben, in einer ruhigen Gegend, getragen von Eigentümern, die es verstanden haben, ihm eine Seele zu geben.
