Diese Lagerhalle mit Werkstatt und Büros befindet sich im Herzen der Gewerbezone von Echandens und bietet eine komplette und sofort nutzbare Immobilienlösung, ideal für ein Handwerksunternehmen, leichte Logistik oder einen Investor auf der Suche nach einem leistungsfähigen Aktivposten.
Das Ensemble entwickelt eine Innenfläche von ca. 792 m², verteilt auf zwei Ebenen, mit einer funktionellen und rationellen Organisation.
Bisher sind etwa 50 % der Flächen vom Eigentümer belegt, was eine seltene Flexibilität bietet: Diese Flächen könnten kurzfristig zur Eigennutzung freigegeben werden, je nach Bedarf des Erwerbers, oder in einer Mietlogik beibehalten werden.
Das Erdgeschoss ist für Lager- und Abstellaktivitäten vorgesehen und umfasst ein geräumiges Hauptlager, mehrere Nebenlager, einen Gemeinschaftsraum sowie Sanitäranlagen für Männer und Frauen. Das Volumen, die Nutzhöhe und der ebenerdige Zugang erleichtern die Logistik, den Umschlag und die Lieferungen.
Die erste Etage beherbergt ein Dutzend Büros, die modern und flexibel eingerichtet sind und eine einfache Anpassung an die administrativen, kommerziellen oder technischen Bedürfnisse eines Unternehmens ermöglichen.
Das 1992 errichtete und regelmäßig instand gehaltene Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Büroflächen wurden auf einer Stahlkonstruktion geschaffen, die 2021 errichtet wurde. Das Gebäude ist mit einer Gasheizung und einer Umluftverteilung, einer normgerechten Sprinkleranlage, einem Aufzug und sichtbaren und funktionalen technischen Anlagen ausgestattet, die einem handwerklichen oder industriellen Betrieb entsprechen.
Das Gebäude verfügt außerdem über 24 Außenparkplätze, ein großer Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Aktivitäten, die häufige Fahrten erfordern.
Die Lage ist besonders attraktiv:
- öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- schneller Zugang zu Autobahn- und Eisenbahnachsen
- nähe zu Lausanne bei gleichzeitig günstigeren Steuern und Mieten.
Als Stockwerkeigentum (PPE) angeboten, stellt dieses Objekt, das Los 1 der Pläne, 20.6 % des PPE dar, eine seltene Gelegenheit dar, sei es für eine Eigennutzung, eine Hybridlösung (Teilbelegung und Rendite) oder eine Investition, die eine Bruttorendite von ca. 5.72 % generiert, mit bereits bestehenden Mieteinnahmen.
Eine vielseitige, funktionale und strategisch günstige gelegene Immobilie, die den heutigen Anforderungen von Unternehmen und Investoren entspricht.
