EXKLUSIV in der Ferme du Tilleul in Crissier: Entdecken Sie zwei bereits modernisierte Ladenarkaden – eine ideale Investition für einen Investor, der eine solide und dauerhafte Rendite sucht.
Zwei unabhängige, aber ähnliche Arkaden werden zum Verkauf angeboten:
Los B15, 36 m², Erdgeschoss, zum Preis von CHF 330’000
Los B12, 36 m², Erdgeschoss, zum Preis von CHF 330’000
Los B21, Lagerraum 10 m², Untergeschoss, zum Preis von CHF 15’000
Los B2, Keller 11 m², Untergeschoss, zum Preis von CHF 15’000.00
SCHLÜSSELSTÄNDER:
Zwei aktive Geschäfte mit laufenden Mietverträgen (Friseursalons für Männer und Frauen)
Attraktive Bruttorendite bei einem Gesamtpreis von CHF 330’000 pro Arkade
Bruttojahresmiete CHF 16’200 (Option CHF 1’200 pro Jahr für einen Keller oder ein Lager)
FINANZIELLES SZENARIO:
Kaufpreis: CHF 330’000
Eigenkapital (40 %): CHF 132’000
Bankfinanzierung (60 %): CHF 198’000
Hypothekenzinssatz: 1,5 % / Jahr
Keine Tilgung
=> Jährliche Zinskosten: CHF 2’970
=> Nettoeinkommen vor Steuern: ca. CHF 14’430.- /Jahr
=> Eigenkapitalrendite: ca. 10,9 % / Jahr
Eine ESG-konforme Investition:
Kleine Fläche, lokale Geschäfte, sanfte Mobilität und Aufwertung eines renovierten Standorts mit einem begrenzten ökologischen Fußabdruck. Minergie-Label.
