Das Dorf Trélex liegt ideal auf den Anhöhen der Stadt Nyon.
Die Gemeinde verfügt über eine Auberge Communale, eine Metzgerei sowie einen Lebensmittelladen. Das 3 km entfernte Einkaufszentrum „Signy Centre“ bietet einen großen COOP-Supermarkt und zahlreiche Geschäfte aller Art sowie ein Postamt und eine Filiale der BCV.
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Diese Waadtländer Villa befindet sich auf einem 780 m² großen Grundstück in der Nähe des Dorfzentrums in einem ruhigen Wohnviertel.
Die Immobilie besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer, einer Küche sowie einem Duschbad. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern sowie einem Badezimmer.
Ein separates Studio mit einer Nutzfläche von ca. 24,5 m² nimmt einen Teil des Untergeschosses ein.
Eine Garage für 1 Fahrzeug sowie 2 Außenparkplätze runden dieses Angebot ab.
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Diese Immobilie wird im aktuellen Zustand zum Verkauf angeboten.
Das Vorliegen einer gültigen Baugenehmigung, deren Kosten im Verkaufspreis enthalten sind, ermöglicht den Beginn einer Renovierung gemäß den nachstehenden Angaben und/oder nach Ermessen des Kunden, wobei die benachbarte Baustelle genutzt wird, und zwar über die Dienstleistungen des Architekturbüros Coretra SA in Nyon.
Die genannte Renovierung auf der Grundlage von CHF 480’000.- entspricht den in den beigefügten Plänen rot markierten Bereichen, d. h.:
– Asbestsanierung.
– Wärmedämmung aller Fassaden.
– Die Dachdämmung (jedoch ohne Austausch der Dacheindeckung).
– Die Solaranlage.
– Die Dämmung der Kellerdecke im Bereich des ehemaligen Studios.
– Der Einbau neuer Fenster.
– Im Obergeschoss: Abriss/Neubau der Nasszellen / Umgestaltung des Ankleidezimmers in ein Badezimmer/Ankleidezimmer.
– Im Erdgeschoss: Renovierung der Gästetoilette.
– Im Untergeschoss: Abriss der Küche des Studios, Installation des Anschlusses für die neue Wärmepumpe (Wärmepumpe).
– Die neue Außen-Wärmepumpe.
– Die Außenanlagen.
Optional (nicht in den CHF 480’000.- enthalten) besteht die Möglichkeit, einen Außenpool anzulegen. Eine Genehmigung liegt vor!!
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Grundsteuer – 0,90 ‰
ECA-Volumen der Villa im aktuellen Zustand – 820 m³
