Mies ist eine reizvolle Gemeinde in der Region Terre-Sainte an der Grenze zum Kanton Genf und liegt ideal in der Nähe des internationalen Genf sowie der Stadt Nyon.
Der Ort verfügt über einen SBB-Bahnhof mit Viertelstundentakt in Richtung Coppet und Genf.
Er bietet Einkaufsmöglichkeiten wie die „Auberge de la Couronne“, eine Bäckerei sowie ein Sportzentrum. Das 6 km entfernte Einkaufszentrum Chavannes rundet dieses Angebot ab.
Dieses gemischt genutzte Gebäude beherbergte früher das „Café de la Violette“ und liegt mitten im Dorfkern. Es besteht aus dem Restaurantbereich mit seiner Dienstwohnung, einer Ladenzeile sowie drei Wohnungen, deren Einzelheiten auf der nächsten Seite aufgeführt sind.
Vier Außenparkplätze runden dieses Anwesen ab.
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Das Gebäude ist im architektonischen Kulturerbe des Kantons Waadt verzeichnet.
Der Teil „Wohnhaus“ ist mit der Note 4 und der Teil „Wohnhaus mit Gasthaus“ mit der Note 5 bewertet.
Weitere Einzelheiten zu den Baurechten finden Sie in der Bauordnung: https://www.mies.ch/N2299/rpga-2007-revision-2010.html
Wohnhaus/Café/Büro, Gebäude Nr. 24: ECA-Volumen – 2’123 m³
Überdachte Fläche, Gebäude Nr. 26: ECA-Volumen – 57 m³
Genutzte Mietfläche: ca. 332 m².
Geschätzte Gesamtmietfläche: 532 m² (einschließlich Café-Restaurant und Dienstwohnung).
Grundsteuer – 1‰
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Tatsächliche monatliche Nettomieteinnahmen zum 1. Oktober 2025 – CHF 6’610.–, davon CHF 1’140.– aus Leerstand bei einem Objekt im aktuellen baulichen Zustand.
In dieser Zahl sind die Mieteinnahmen aus dem Restaurantbereich und der Dienstwohnung nicht berücksichtigt, da diese seit mehreren Jahren nicht mehr genutzt werden und derzeit leer stehen.
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Das Gebäude muss umfassend renoviert werden.
Es verfügt jedoch über ein großes Potenzial hinsichtlich der Mietrendite und bietet dank der Gemeinde, in der es sich befindet, sehr attraktive steuerliche Rahmenbedingungen.
Als theoretische Mietentwicklung nach den Arbeiten wird ein durchschnittlicher Nettojahresmietpreis von CHF 396.– im 50%-Quantil und CHF 432.im 70%-Quantil erwartet, was den Preis pro m² Eigentumswohnung betrifft, in der Größenordnung von CHF 12’500.– im 50%-Quantil und CHF 13’800.– im 70%-Quantil nach der Renovierung.
* Ein Satz Teilpläne für den Wohn- und Arkadenteil ist den Unterlagen beigefügt; der gewerbliche Teil „Ost“ ist bei Bedarf zu erfassen.
