Diese auf dem Immobilienmarkt von Yverdon selten zu findende Familienvilla mit 240 m² Wohnfläche und 336 m² Nutzfläche auf einem 1’431 m² großen Grundstück vereint das, was man selten zusammenfindet: den Charme eines traditionellen Hauses, den Komfort einer zwischen 2022 und 2023 durchgeführten Komplettsanierung und einen außergewöhnlichen Garten, der wie ein echtes, lebendiges Ökosystem angelegt ist.
Neue Parkettböden im Obergeschoss, drei modernisierte Badezimmer, eine komplett modernisierte Küche, eine beheizte Veranda mit Zugang zu einer über 130 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse – jeder Raum wurde so konzipiert, dass er ohne Kompromisse in vollen Zügen genossen werden kann. Sechs Schlafzimmer, ein vollständig ausgehobener Keller mit Fitnessraum, Spielzimmer und Sauna, fünf Parkplätze: Die Raumaufteilung ist ebenso großzügig wie die Raumhöhen.
Die Raumaufteilung ermöglicht eine ungewöhnliche Option. Mit seinem separaten Eingang im Erdgeschoss und einem Treppenhaus, das zum Obergeschoss führt, ohne die Wohnräume zu durchqueren, könnte das Haus mit einigen gezielten Umbauten in zwei eigenständige Wohneinheiten innerhalb desselben Gebäudes aufgeteilt werden. Zwei Familien könnten hier zusammenleben, ohne Abstriche bei der Privatsphäre machen zu müssen. Das 2023 geschaffene, eigenständige Studio mit separatem Eingang, das derzeit möbliert für CHF 750.–/Monat vermietet ist, rundet das Angebot ab: ein älterer Angehöriger in der Nähe, ein selbstständiges erwachsenes Kind oder sofortige Rendite.
Was den Energieverbrauch angeht, übertrifft die Villa die Standards ihrer Bauzeit bei weitem: Photovoltaikmodule mit einer Leistung von 14’000 kWh/Jahr, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, eine erneuerte Dachdämmung, Dreifachverglasung, CECB-Zertifikat der Klasse C.
Nur wenige Gehminuten von den Thermalbädern von Yverdon, Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, mit Anschluss an die A1 in 1,4 km Entfernung und Lausanne in 30 Minuten mit dem Zug erreichbar.
Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone 2 und bietet angesichts des geltenden Bebauungskoeffizienten ein beträchtliches Erweiterungspotenzial. Jede Erweiterung unterliegt den kommunalen Bestimmungen und den geltenden Einschränkungen.
Ein bezugsfertiges Haus in ruhiger Lage, das von seinen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde.
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