Prilly | Minergie-Mietanlage zu CHF 7’500/m² gewichtet

Lot 1 LUP · 2,5 Zimmer mit privatem Garten · ohne Parkplatz

Dieses neue 2,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss der Residenz AUREALAGO mit Südostausrichtung bietet 50,5 m² Wohnfläche, eine überdachte Terrasse von 11 m² und einen privaten Garten von 11 m². Ein Keller vervollständigt die Liegenschaft. Die Übergabe ist für Juni 2028 vorgesehen.

Der bestätigte Netto-Mietzins beträgt CHF 12’895 pro Jahr (ohne Nebenkosten), d.h. etwa CHF 1’075 pro Monat. Bezogen auf den Kaufpreis von CHF 420’000 entspricht dies einer voraussichtlichen Bruttomietrendite von 3,07 %, vor Nebenkosten des Eigentümers, Unterhaltskosten, Leerstandsrisiko und Erwerbsnebenkosten.

Diese Wohnung von öffentlichem Interesse ist für die Langzeitvermietung bestimmt. Ihr Mieteinnahmen unterliegen Beschränkungen, mit kantonaler Kontrolle während 25 Jahren ab der ersten Vermietung (mit Anpassung an die Lebenshaltungskosten).

Mit CHF 7’500/m² gewichtet liegt der Preis etwa 44 % unter demjenigen des 2,5-Zimmers (nicht LUP) im ersten Stock derselben Residenz. Dieser Unterschied spiegelt die Mietbeschränkungen wider, bietet dem geduldigen Investor aber einen attraktiven Einstiegspreis und eine potenzielle Wertreserve auf lange Sicht, deren Realisierung vom LUP-Regime und der Marktentwicklung abhängt.