Einzigartiges Projekt im Hypercentrum der Stadt Nyon!
Ideal gelegen im malerischen Quartier La Muraz, einem ruhigen und grünen Ort mit Dorfcharakter, befindet sich diese Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, zum Markt, der samstags morgens stattfindet, zu Restaurants, Boutiquen, Schulen und allen Annehmlichkeiten.
Dieses Duplex mit hochstehenden Finishings von 4,5 Zimmern mit einer gewichteten Fläche von 183 m² verfügt über eine grosse Terrasse von 64,90 m².
Das Geschoss besteht aus einer Eingangshalle mit Schränken, einem grossen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einem Vorratsraum, Besuchern-WC sowie einem Hauptschlafzimmer mit Badezimmer.
Eine Büro-/TV-Ecke, 2 Schlafzimmer und ein Duschbad befinden sich im Dachgeschoss.
Die Liegenschaft wird durch einen Aussenparking zu CHF 25’000.- zusätzlich ergänzt.
Möglichkeit zur Miete von Parkplätzen im Untergeschoss des Gebäudes an der Rue Jules-Gachet 5 in Nyon.
Die Vorteile des Projekts:
– Erstklassige Lage im Herzen der Innenstadt.
– Grüne und ruhige Umgebung.
– Hochstehende Finishings.
– Videosprechanlage zwischen dem Gebäudeeingang und den Wohnungshallen.
– Zentrale Heizanlage mit Geothermie-Wärmepumpe und/oder Luft-Wasser-Wärmepumpe (WP) / automatische Regelung
durch externe Sonde.
– Kühlung durch Geocooling.
Budgets:
Sanitäranlagen: CHF 30’000.- inkl. MwSt.
Küchenausstattungen: CHF 50’000.- inkl. MwSt.
Fliesen und Keramik: CHF 80.- inkl. MwSt / m².
Beläge Balkone/Terrassen: CHF 80.- inkl. MwSt / m².
Geklebtes Holzparkett (Buche oder Eiche) für die Schlafzimmer – CHF 90.- inkl. MwSt / m².
Weisse Holzleisten – CHF 15.- inkl. MwSt / m².
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Grundsteuer: 1‰
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Baubeginn Ende Oktober 2026
Baudauer 18 Monate ab Rohbau.
