Charmante Gemeinde der Region Terre-Sainte, an der Grenze zum Kanton Genf, Mies ist ideal gelegen in der Nähe des internationalen Genf sowie der Stadt Nyon.
Der Ort verfügt über einen SBB-Bahnhof mit Zugverbindungen im Viertelstundentakt in Richtung Coppet und Genf.
Er bietet Geschäfte wie die Auberge de la Couronne, eine Bäckerei sowie ein Sportzentrum. Das Einkaufszentrum Chavannes in 6 km Entfernung ergänzt dieses Angebot.
Dieses Mehrnutzungsgebäude beherbergte ehemals das Café de la Violette, integriert im Herzen des Dorfes. Es besteht aus dem Restaurantbereich mit seiner Funktionswohnung, einer Geschäftsarkade sowie 3 Wohnungen, deren Details auf der nächsten Seite zu finden sind.
4 Aussenparkplätze ergänzen diese Liegenschaft.
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Das Gebäude ist im architektonischen Erbe des Kantons Waadt eingetragen.
Der Teil „Wohnhaus” in Anmerkung 4 und der Teil „Wohnhaus Gasthof” in Anmerkung 5.
Für weitere Details bezüglich Baurechte siehe Baubehörde: https://www.mies.ch/N2299/rpga-2007-revision-2010.html
Wohnung/Café/Büro Gebäude Nr. 24: ECA-Volumen – 2’123 m³
Überdachung Gebäude Nr. 26: ECA-Volumen – 57 m³
Genutzte Mietfläche: ca. 332 m².
Geschätzte Gesamtmietfläche: 532 m² (einschliesslich Café-Restaurant & Funktionswohnung).
Grundsteuer – 1‰
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Tatsächlicher monatlicher Mietbestand netto per 1. Oktober 2025 – CHF 6’610.-, davon CHF 1’140.- Leerstand für ein Objekt in seinem materiellen Zustand.
Diese Ziffer berücksichtigt nicht die Miete des Restaurant- und Funktionswohnungsteils, der seit mehreren Jahren nicht genutzt wird und derzeit leersteht.
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Das Gebäude muss umfassend renoviert werden.
Es verfügt jedoch über grosses Potenzial in Bezug auf Mietrenditen und eine sehr attraktive Besteuerung dank der Gemeinde, in der es sich befindet.
Als theoretische Progression des Mietzinsstandes nach Arbeiten wird ein durchschnittlicher Preis pro m² netto pro Jahr von CHF 396.- bei 50%-Quantilen & CHF 432.- bei 70%-Quantilen angenommen, während der Preis pro m² Stockwerkeigentum in der Grössenordnung von CHF 12’500.- bei 50%-Quantilen & 13’800.- bei 70%-Quantilen nach Renovierung liegt.
* Ein Satz von Teilplänen ist der Akte für den Wohn- und Arkadenteil beigefügt; der kommerzielle Teil „Ost” ist bei Bedarf aufzunehmen.
Genaue Adresse auf Anfrage. Der untenstehende Bereich ist ungefähr.
