In Portalban, am Südufer des Neuenburgersees, bietet dieses 411 m² große Grundstück die Möglichkeit, in einem begehrten Dorf in der Nähe des Sees und seines Hafens zu bauen. Das Grundstück ist bebaubar und liegt in einem Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte in einem ruhigen Viertel mit Villen und Einfamilienhäusern.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein bescheidenes Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 48 m². Da es sich in einem schlechten Zustand befindet, ist der Abriss vorgesehen, um Platz für ein neues Bauprojekt zu schaffen. Der Wert der Immobilie liegt daher vor allem in ihrem Grundstück und ihrem Potenzial.
Die Immobilie ist derzeit als Zweitwohnsitz eingestuft. Im Rahmen eines Neubaus kann die Hauptnutzfläche gegenüber der bestehenden Fläche um bis zu 30 % auf ca. 62 m² erweitert werden, wobei der Status als Zweitwohnsitz erhalten bleibt. Ein umfangreicheres Projekt ist ebenfalls möglich; in diesem Fall würde die Immobilie als Hauptwohnsitz gelten.
Aus baurechtlicher Sicht gelten für das Gebiet ein Brutto-Flächennutzungsindex (IBUS) von 0,60 und ein Flächenausnutzungsindex (IOS) von 0,35, die das Bebauungspotenzial des Grundstücks bestimmen.
Eine ideale Grundlage für die Planung eines maßgeschneiderten Projekts in einer begehrten Lage in der Nähe des Sees.
