Gemischt genutztes Gebäude mit 6 Wohnungen und einem Geschäftslokal
Der Komplex ist vollständig vermietet und erzielt einen Mietertrag ohne Heiz- und Warmwasserkosten von CHF 80’040 pro Jahr.
Das Gebäude befindet sich im Herzen des Dorfes Agiez und ist bekannt für sein Restaurant „Le Normand“, das für seinen guten Service und seine sehr gute Küche berühmt ist.
Gebäude aus dem Jahr 1800 laut ECA-Police; es muss vor diesem Datum erbaut worden sein, das genaue Datum ist jedoch nicht bekannt.
Letzter größerer Umbau im Jahr 2008.
Seitdem wurden mehrere Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie z. B. 2016 für die Wohnung im obersten Stockwerk.
Zudem wurde die Wohnung bei jedem Mieterwechsel malerisch auf Vordermann gebracht.
Beschreibung:
Gebäude auf 3 Ebenen
Erdgeschoss mit Terrasse, Café-Restaurant „Le Normand“:
Café, verschiedene Speisesäle, Küche, Nebenräume und Terrasse. Derzeit besteht ein 5-Jahres-Pachtvertrag, der am 30. September 2024 ausläuft. Am Eingang befindet sich ein Inventarverzeichnis der Restaurantausstattung, die dem Eigentümer gehört;
1. Stock:
3 Studios
1 x 3,5-Zimmer-Wohnung
Alle vermietet und mit Mietreserven (siehe Mietspiegel)
2. Stock
1 x 2,5-Zimmer-Wohnung
1 x 3-Zimmer-Wohnung
Alle vermietet mit einer Mietreserve.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2016 komplett renoviert.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Pflegezustand;
8 Parkplätze stehen dem Restaurant zur Verfügung – Liegenschaft Agiez/RF 80 im Dienstbarkeitsverhältnis mit der Gemeinde Agiez, die jährliche Miete wird vom Eigentümer für das Restaurant bezahlt.
Technische Daten: – Ziegeldach, Satteldach mit Dachgauben und Oberlichtern
– Die Dachrinnen sind aus Kupfer, ebenso wie die Fallrohre, und in gutem Zustand.
– Gebäude mit 3 Stockwerken, Keller unter dem Restaurant.
– Der Heizraum wird mit Gas betrieben.
– Die Wasserhebeanlage wurde 2014 erneuert.
– Einbau eines Fettabscheiders im Jahr 2017
– Nachrüstung der elektrischen Anlagen im Jahr 2017
