Einzigartiges Projekt im Herzen der Stadt Nyon!
Ideal gelegen im malerischen Viertel La Muraz, einem ruhigen und grünen Ort mit dörflichem Flair, befindet sich diese Immobilie in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, dem samstäglichen Morgenmarkt, Restaurants, Boutiquen, Schulen und
allen Annehmlichkeiten.
Diese hochwertig ausgestattete 6,5-Zimmer-Triplex-Wohnung mit einer gewichteten Wohnfläche von 225 m² ist von einem herrlichen Garten mit Terrassen von insgesamt 307 m² umgeben.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle mit Einbauschränken, einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie einem Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer/Fernsehbereich, zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und ein Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein wunderschönes Elternschlafzimmer mit eigenem Bad.
Was die Stauräume betrifft, so befinden sich im Untergeschoss zwei Kellerräume, ein klimatisierter Weinkeller sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum.
Die Immobilie wird durch einen Außenparkplatz für zusätzlich CHF 25’000.- ergänzt.
Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze im Untergeschoss des Gebäudes in der Rue Jules-Gachet 5 in Nyon zu mieten.
Die Vorteile des Projekts:
– Erstklassige Lage im Herzen der Innenstadt.
– Grüne und ruhige Umgebung.
– Hochwertige Ausstattung.
– Videotelefon zwischen dem Eingangsbereich des Gebäudes und den Wohnungfluren.
– Zentrale Heizungsanlage mit geothermischer Wärmepumpe / automatische Regelung über Außensensor.
– Kühlung durch Geocooling.
Kostenvoranschläge:
Sanitäranlagen: 30’000 CHF inkl. MwSt.
Küchenausstattung: CHF 50’000.– inkl. MwSt.
Fliesen und Wandfliesen: 80 CHF inkl. MwSt. / m².
Bodenbeläge für Balkone/Terrassen: 80 CHF inkl. MwSt. / m².
Geklebtes Parkett (Buche oder Eiche) für die Schlafzimmer – CHF 90.– inkl. MwSt. / m².
Weiße Holzsockelleisten – CHF 15.– inkl. MwSt. / m².
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Grundsteuer: 1‰
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Baubeginn: Juli 2026
Bauzeit: 18 Monate ab Fertigstellung des Rohbaus.
