Einzigartiges Projekt im Herzen der Stadt Nyon!
Ideal gelegen im malerischen Viertel La Muraz, einem ruhigen und grünen Ort mit dörflichem Flair, befindet sich diese Immobilie in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, dem samstagsvormittags stattfindenden Markt, Restaurants, Boutiquen, Schulen und
allen Annehmlichkeiten.
Diese hochwertig ausgestattete 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer gewichteten Wohnfläche von 183 m² verfügt über eine große Terrasse von 64,90 m².
Das Obergeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Einbauschränken, einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einer Speisekammer, einem Gäste-WC sowie einem Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad.
Im Dachgeschoss befinden sich eine Büro-/TV-Ecke, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad.
Die Immobilie wird durch einen Außenparkplatz für zusätzlich CHF 25’000.- ergänzt.
Möglichkeit zur Anmietung von Parkplätzen im Untergeschoss des Gebäudes in der Rue Jules-Gachet 5 in Nyon.
Die Vorteile des Projekts:
– Erstklassige Lage im Herzen der Innenstadt.
– Grüne und ruhige Umgebung.
– Hochwertige Ausstattung.
– Videotelefon zwischen dem Eingangsbereich des Gebäudes und den Wohnungsfluren.
– Zentrale Heizungsanlage mit geothermischer Wärmepumpe / automatische Regelung über Außensensor.
– Kühlung durch Geocooling.
Kostenvoranschläge:
Sanitäranlagen: CHF 30’000.– inkl. MwSt.
Küchenausstattung: CHF 50’000.– inkl. MwSt.
Fliesen und Wandfliesen: CHF 80.– inkl. MwSt. / m².
Bodenbeläge für Balkone/Terrassen: CHF 80.– inkl. MwSt. / m².
Geklebter Holzparkettboden (Buche oder Eiche) für die Schlafzimmer – CHF 90.– inkl. MwSt. / m².
Weiße Holzsockelleisten – CHF 15.– inkl. MwSt. / m².
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Grundsteuer: 1‰
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Baubeginn: Juli 2026
Bauzeit: 18 Monate ab Fertigstellung des Rohbaus.
