Lagerhalle, Werkstatt und Büros

Im Herzen des Handwerksgebiets von Echandens gelegen, bietet diese Lagerhalle mit Werkstatt und Büros eine vollständige und sofort nutzbare Immobilienlösung, ideal für ein Handwerksbetrieb, leichte Logistik oder einen Investor auf der Suche nach einer rentablen Anlage.

Die Gesamtfläche beträgt etwa 792 m², verteilt auf zwei Geschosse, mit funktioneller und rationeller Aufteilung.

Derzeit sind etwa 50 % der Flächen vom Eigentümer belegt und bieten somit eine seltene Flexibilität: Diese Flächen könnten kurzfristig für die eigene Nutzung freigegeben werden, je nach Bedarf des Käufers, oder in einer Mietlogik beibehalten werden.

Das Erdgeschoss ist den Lager- und Speicheraktivitäten gewidmet und umfasst ein geräumiges Hauptlager, mehrere Nebenlager, einen Gemeinschaftsbereich sowie Sanitäranlagen für Herren und Damen. Die Volumen, die Raumhöhen und der ebenerdig Zugang erleichtern Logistik, Materialhandling und Lieferungen.

Das erste Geschoss beherbergt etwa ein Dutzend Büros, modern und flexibel eingerichtet und ermöglichen eine einfache Anpassung an die administrativen, kommerziellen oder technischen Anforderungen eines Unternehmens.

Das 1992 erbaute und regelmässig instand gehaltene Gebäude befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Die Büroflächen wurden auf einer 2021 errichteten Stahlkonstruktion geschaffen. Das Gebäude ist mit Gasheizung und Warmluftverteilung, einer normengerechten Sprinkleranlage, einem Aufzug und sichtbaren, funktionsfähigen technischen Installationen ausgestattet, die einem handwerklichen oder industriellen Betrieb entsprechen.

Das Gebäude verfügt ausserdem über 24 Aussenparkplätze, ein grosser Vorteil für Personal, Kunden und Aktivitäten, die häufige Fahrten erfordern.

Die Lage ist besonders attraktiv:

– öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

– schneller Zugang zu Autobahn- und Eisenbahnachsen

– Nähe zu Lausanne bei gleichzeitig günstigerer Besteuerung und Mietzinsen

Angeboten als Stockwerkeigentum, stellt dieses Objekt, Los 1 der Pläne, 20,6 % des Stockwerkeigentums dar – eine seltene Gelegenheit, sei es für die Eigennutzung, eine Hybridlösung (Teilnutzung und Rendite) oder eine Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von etwa 5,72 % und bestehenden Mieteinnahmen.

Ein vielseitiges, funktionales und strategisch gelegenes Objekt, das den aktuellen Anforderungen von Unternehmen und Investoren entspricht.