LA COLLINE DE LA MURAZ

Einzigartiges Projekt im Hypercentrum der Stadt Nyon!

Ideal gelegen im malerischen Quartier La Muraz, einem ruhigen und grünen Ort mit Dorfcharakter, befindet sich diese Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, dem Markt, der samstags morgens stattfindet, Restaurants, Boutiquen, Schulen und allen Annehmlichkeiten.

Dieses Triplex mit hochstehenden Finishings von 6,5 Zimmern mit einer gewichteten Fläche von 225 m² ist von einem herrlichen Garten mit Terrassen von 307 m² umgeben.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle mit Schränken, einem grossen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie einem Duschbad. Das Obergeschoss bietet ein Büro/TV-Ecke, 2 Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und ein Badezimmer. Ein herrliches Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss.
Bezüglich Stauraum befinden sich zwei Keller, ein klimatisierter Weinkeller sowie eine private Waschküche im Untergeschoss.

Die Liegenschaft wird durch einen Aussenstellplatz zu CHF 25’000.- zusätzlich ergänzt.
Möglichkeit zur Miete von Stellplätzen im Untergeschoss des Gebäudes an der Rue Jules-Gachet 5 in Nyon.

Die Vorteile des Projekts:

– Erstklassige Lage im Herzen der Innenstadt.
– Grüne und ruhige Umgebung.
– Hochstehende Finishings.
– Videosprechanlage zwischen dem Gebäudeeingang und den Wohnungshallen.
– Zentrale Heizanlage mit Geothermie-Wärmepumpe und/oder Luft-Wasser-Wärmepumpe (WP) / automatische Regelung
durch externe Sonde.
– Kühlung durch Geokühlung.

Budgets:
Sanitäranlagen: CHF 30’000.- inkl. MwSt.
Küchenausstattungen: CHF 50’000.- inkl. MwSt.
Fliesen und Keramik: CHF 80.- inkl. MwSt / m².
Beläge Balkone/Terrassen: CHF 80.- inkl. MwSt / m².
Geklebtes Holzparkett (Buche oder Eiche) für die Schlafzimmer – CHF 90.- inkl. MwSt / m².
Weisse Holzleisten – CHF 15.- inkl. MwSt / m².

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Grundsteuer: 1‰

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Baubeginn Ende Oktober 2026.
Baudauer 18 Monate ab Rohbau.