Grosses Einfamilienhaus in seiner grünen Oase

Gelegen im charmanten Dorf Gimel bietet diese Liegenschaft einen ebenso angenehmen wie ruhigen Lebensrahmen. Mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, befindet sich die Gemeinde weniger als 15 Minuten von den wichtigsten Verkehrsachsen des Genferseegebiets entfernt und liegt ca. 45 Min. von Lausanne und Genève entfernt.

Das auf einem grosszügigen Grundstück von 1’192 m² errichtete Haus bietet 9 bewohnbare Zimmer, verteilt auf drei Ebenen. Die beiden oberen Ebenen beherbergen das Wohnzimmer, das geräumige, durch grosse Glasfassaden lichtdurchflutete Esszimmer, zwei Büro-Ateliers, zwei Badezimmer sowie vier Schlafzimmer.

Das teilweise ausgehobene Untergeschoss vervollständigt die Wohnanlage mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem multifunktionalen Raum (Heimkino, Carnotzet und Fitnessbereich).

Ein sehr schöner, sorgfältig gepflegter und reichlich baumbestandener Ziergarten von 800 m² lädt Sie ein, die schönen Tage in vollen Zügen zu geniessen und unvergessliche Momente mit Freunden oder Familie zu erleben. Darüber hinaus ermöglichen Ihnen die verschiedenen Terrassen, von der Privatsphäre zu profitieren, die diese Liegenschaft bietet.

Eine seltene Gelegenheit mit interessantem Personalisierungspotenzial für zukünftige Käufer. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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ECA-Volumen: 987 m³

Grundsteuer: 1,5 ‰

Zu beachten ist, dass die Liegenschaft im Laufe der Jahre erhebliche Investitionen erfahren hat (Erweiterung, Austausch der Verglasungen, Installation von 48 Photovoltaikmodulen, Überwachungs- und Sicherheitssystem).

Es ist auch zu erwähnen, dass der kommunale Nutzungsplan derzeit überarbeitet wird und sein Inkrafttreten ein nicht unerhebliches Entwicklungspotenzial bieten wird.