LA COLLINE DE LA MURAZ

Projet unique dans l’hypercentre de la ville de Nyon !

Idéalement situé dans le quartier pittoresque de La Muraz, lieu calme et verdoyant aux allures de village, ce bien est à proximité immédiate des commerces, du marché qui se tient le samedi matin, des restaurants, boutiques, écoles et de

toutes commodités.

Ce triplex aux finitions de haut standing de 6.5 pièces d’une surface pondérée de 225 m² est entouré d’un magnifique jardin avec terrasses de 307 m².

Le rez-de-chaussée est constitué d’un hall d’entrée avec armoires, d’un grand séjour/salle à manger avec cuisine ouverte ainsi que d’une salle de douche. L’étage donne sur un bureau/coin TV, 2 chambres avec accès à un balcon et une salle d’eau. Une magnifique chambre parentale avec sa salle de bains occupe les combles.

Côté rangement, deux caves, une cave à vin climatisée ainsi qu’une buanderie privative se trouvent au sous-sol.

Le bien est complété par une place de parc extérieure à CHF 25’000.- en sus.

Possibilité de location de places de parc au sous-sol de l’immeuble sis Rue Jules-Gachet 5 à Nyon.

Les avantages du projet :

– Emplacement de 1er choix au coeur du centre-ville.

– Environnement verdoyant et calme.

– Finitions de haut standing.

– Vidéophone entre l’entrée de l’immeuble et les halls d’appartements.

– Chaufferie centrale avec pompe à chaleur géothermie et ou pompe à chaleur air/eau (PAC) / régulation automatique

par sonde extérieure.

– Rafraîchissement par geocooling.

Budgets :

Installations sanitaires: CHF 30’000.- TTC.

Equipements de cuisine : CHF 50’000.- TTC.

Carrelages et faïences : CHF 80.- TTC / m².

Revêtements balcons/terrasses : CHF 80.- TTC / m².

Parquet bois collé (hêtre ou chêne) pour les chambres – CHF 90.- TTC / m².

Plinthes en bois blanc – CHF 15.- TTC / m².

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Impôt foncier : 1‰

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Démarrage du chantier fin octobre 2026.

Durée du chantier 18 mois dès le gros œuvre.