Opportunité investisseur Immeuble de rendement

Exclusivité Cogestim

Immeuble locatif de 5 lots

Glion – Commune de Montreux

Situé au centre du village de Glion, cet immeuble de rendement ancien représente une opportunité attractive pour investisseur à la recherche d’un bien à avec un potentiel de revalorisation.

Construit en 1827, l’immeuble se distribue sur 3 niveaux (sans ascenseur) et totalise env. 167 m² habitables. Il comprend 4 studios, 1 appartement de 4.5 pièces, ainsi que des caves et un petit local loué en sous-sol.

Situation locative & potentiel

• Immeuble locatif de 5 lots

• Un studio et le 4.5 pièces actuellement vacants

• Revenu locatif brut actuel : CHF 50’220.–

dont CHF 27’360.- de vacant

• Revenu locatif net actuel : CHF 40’320.–

dont CHF 22’330.- de vacant

• Immeuble partiellement loué

• Cubage ECA : 882 m³

• Optimisation du rendement

(revalorisation des loyers, remise en location des surfaces

vancantes)

Environnement & demande locative

• Proximité immédiate de l’École hôtelière de Glion,

laquelle recherche régulièrement des appartements

et studios à louer pour ses étudiants,générant une

demande locative régulière, adaptée à la typologie

du bien. Les studios constituent des biens très recherchés

sur la Riviera vaudoise, avec des loyers élevés.

Atouts clés

• Emplacement central à Glion

• Vue sur le lac

• Forte demande locative liée à l’école hôtelière

• Commune de Montreux

• Importante marge de progression du rendement

• Typologie idéale pour investissement locatif

Dossier de vente complet disponible sur demande.