Les tendances 2026 du marché immobilier en région centre : Lausanne

 

Entre attractivité économique, pression démographique et manque de logements disponibles, le marché locatif de la région lausannoise reste sous tension. Si les propriétaires bénéficient d’une forte demande, ils doivent aussi composer avec de nouveaux enjeux, notamment énergétiques et réglementaires. Décryptage des tendances et des perspectives avec Ludovic Butticaz, directeur de la région centre du groupe immobilier Cogestim.

 

Une demande qui confirme l’attractivité du bassin lausannois

 

Entre le Léman, les hautes écoles et un bassin économique particulièrement dynamique, la région lausannoise conserve de solides arguments pour attirer de nouveaux habitants. Mais cette attractivité a son revers, avec une offre de logements qui peine à suivre la demande. Les derniers chiffres de Statistique Vaud, arrêtés au 1er juin 2026, confirment cette tension. Avec un taux de logements vacants de 0,93 % à l’échelle suisse, les niveaux sont bien inférieurs au seuil de 1,5 % généralement considéré comme nécessaire à l’équilibre du marché.

« La situation est encore plus tendue dans le district de Lausanne, où le taux de vacance s’établit à 0,71 %. Dans la commune de Lausanne, il descend à 0,63 %. L’Ouest lausannois affiche quant à lui 0,67 %. Tant qu’on n’arrive pas à répondre à la demande, les prix ne vont pas baisser », résume l’expert immobilier Ludovic Butticaz.

 

Ainsi, toujours selon Statistique Vaud, à Lausanne, 523 logements étaient recensés comme vacants au 1er juin 2026. Parmi eux, 95 % étaient proposés à la location, soit près de 500 appartements disponibles sur le marché locatif. Un chiffre qui illustre la faiblesse de l’offre au regard de l’attractivité de la capitale vaudoise. Cette rareté entretient mécaniquement la pression sur les loyers. Selon la Banque Cantonale Vaudoise, les loyers proposés dans le canton ont progressé de 2,5 % en 2025, après une hausse cumulée de 10,9 % depuis début 2022. Un mouvement qui s’explique aussi par l’arrivée de logements neufs, généralement proposés à des tarifs supérieurs, et par le réajustement progressif des loyers anciens lors des changements de locataires.

 

Studios et appartements familiaux : des demandes contrastées

 

Tous les logements ne rencontrent pas le même succès. Dans le bassin lausannois, les studios et les deux-pièces bénéficient notamment de la présence de l’Université de Lausanne et de l’EPFL, qui alimentent une demande étudiante importante.

Les appartements de trois pièces et demie constituent également une typologie recherchée, notamment parce qu’ils représentent souvent un compromis intéressant entre surface et budget. À l’inverse, les grands logements et les biens affichant des loyers élevés peuvent rencontrer davantage de difficultés à trouver preneur. Le niveau de revenu exigé constitue alors un frein supplémentaire, les candidats locataires devant généralement pouvoir consacrer au maximum un tiers de leurs revenus au loyer.

Pour certains ménages, la solution consiste à élargir le périmètre de recherche. Les communes périphériques, voire des districts plus éloignés comme la Broye-Vully, peuvent offrir des loyers plus accessibles. Mais cette alternative n’échappe pas à la tendance générale à la hausse.

Le développement de nouvelles constructions pourrait contribuer à détendre le marché. Pourtant, les projets ne se concrétisent pas toujours facilement, entre raréfaction du foncier, contraintes d’aménagement et opposition de riverains.

 

Rénovation énergétique : un nouvel enjeu pour les propriétaires

 

Au-delà de la question des loyers, les propriétaires bailleurs doivent désormais anticiper la transformation énergétique de leur patrimoine. Dans le canton de Vaud, la nouvelle loi sur l’énergie et son règlement d’application entreront en vigueur le 1er janvier 2027. Parmi les mesures prévues figurent l’assainissement des bâtiments énergivores de grande taille, l’abandon progressif des chauffages fossiles en fin de vie au profit des énergies renouvelables et le développement du photovoltaïque.

Pour les propriétaires d’immeubles anciens, ces obligations représentent des investissements importants. Isolation, chauffage, toiture ou encore installations techniques : les travaux devront être planifiés en tenant compte de l’état du bâtiment, de ses contraintes architecturales et, parfois, de son statut patrimonial.

Ces rénovations peuvent toutefois améliorer le confort des occupants et réduire leur consommation énergétique. Elles soulèvent aussi la question de leur répercussion sur les loyers. La législation vaudoise prévoit notamment des aides destinées aux propriétaires qui s’engagent à ne pas reporter les frais de rénovation sur leurs locataires. L’enjeu consiste donc à trouver le bon équilibre entre valorisation du patrimoine, maîtrise des charges et accessibilité des logements.

 

Quelles perspectives pour le marché locatif lausannois ?

 

À court et moyen terme, une détente significative semble peu probable si la construction ne parvient pas à rattraper le retard de l’offre. La progression des loyers devrait donc se poursuivre, avec toutefois une limite à surveiller, celle de la capacité financière des ménages. Car un marché tendu ne signifie pas pour autant qu’il soit figé.

« Chez Cogestim, nous constatons encore de nombreuses résiliations de bail et des changements de logement. Les locataires continuent de déménager, malgré la pénurie, entre mutation professionnelle, évolution familiale ou recherche d’un appartement mieux adapté à leurs besoins », conclut Ludovic Butticaz.