Grens - Gemeinde im Bezirk Nyon mit ca. 400 Einwohnern und einer privilegierten geografischen Lage vor den Toren der Agglomeration Nyon und allen dort vorhandenen Annehmlichkeiten. Das Dorf liegt in der Nähe der Autobahneinfahrt und wird auch von der Linie 815 des TPN-Busnetzes bedient.
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem erstklassigen Grundstück am Rande einer Landwirtschaftszone und genießt eine ruhige Lage mit freiem Blick auf den Jura und die Alpen.
Die angebotene Villa, Los 2 des Projekts Nina Simone, ist auf zwei Etagen und einem Untergeschoss verteilt.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener, komplett eingerichteter und ausgestatteter Küche, einem Gäste-WC und einem Abstellraum, der als Waschküche dient.
Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Duschbad, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich im Obergeschoss des Anwesens.
Im Untergeschoss befinden sich ein großer Kellerraum, ein Weinkeller, ein Abstellraum und ein Technikraum.
Auf dem ca. 730 m² großen Privatgrundstück befindet sich eine 33 m² große Terrasse, auf der Sie die schönen Sommertage in vollen Zügen genießen können.
3 Außenparkplätze, darunter ein Besucherparkplatz, vervollständigen diese Immobilie.
Die Vorteile dieses Projekts :
- Erstklassige Lage des Grundstücks und seiner Umgebung.
- Motorisierte Jalousien mit verstellbaren Lamellen in den Tagesräumen (Wohnzimmer und Küche).
- In das Dach integrierte photovoltaische Sonnenkollektoren (individuell für jede Villa), die 20% des Strombedarfs und 30% des Warmwasserbedarfs decken können.
- Individuelle Luft-Wasser-Wärmepumpe für jede Villa mit 600-Liter-Box und Pufferspeicher.
- Beheizte Kellerräume mit Ausnahme des Heizraums und des Weinkellers.
Budgets:
Küche - CHF 50'000.- inkl. MwSt.
Fliesen:
Untergeschoss und Erdgeschoss - Flur und Treppen / Wohnzimmer, Küche, Eingang, Gäste-WC - Bodenfliesen aus Steinzeug-Keramik 60x60cm - CHF 65.- m².
Sanitärräume - Fliesen an den Wänden aus Feinsteinzeug 60x30cm - CHF 65.- m².
Boden Waschküche - Fliesen 20x20cm CHF 40.- m², inkl. Sockelleisten.
Wand für Küchenrückwand - CHF 65.- m².
Parkettboden :
Schlafzimmer - schwimmend verlegter Laminatboden oder Vinyl-/Kompositbelag in Holzoptik: Budget CHF 65.- m² .
Aussenbereich - Terrassenboden aus Zementfliesen oder anderen Fliesen 50x50cm / Dicke 40mm - CHF 50.- pro m².
Vollständige Beschreibung liegt dem Dossier bei.
Volumen SIA 116 - ca. 900 m³.
Grundsteuer 1‰.
Baugenehmigung liegt vor - Baubeginn Sommer 2024 - Bauzeit 18 Monate ab Verlegung der Bodenplatte.
